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光电空间光电空间 May 07 芬兰首都地区二手flat（Kerrostalo）选购注意事项芬兰首都地区二手flat（Kerrostalo）选购注意事项
这个帖子写于2009年5月，注明这个时间的目的是方便推算维修时间，尤其是5年后看到这篇帖子的同胞们。
区域：
这里介绍几个我们重点看过的区域，主要考虑交通、名声、购物、周边服务、始建年代、自然环境 Espoo: Suvela 名声很差 Olari 名声好 购物方面 服务设施齐全 Martinkylä 名声不错，老商业中心附近的那几个楼除外，有好多酒吧 Perkkaa 很多年前周围环境不好，建了sello后，周围环境得到改善，交通方便，名声不错 Tapiola 固然是好地方，60年代房子居多，价格不菲 Vantaa:以下三个区域都通火车
Myyrmäki 建的最早，配套服务最全 Louhela 60年代的房子居多，马上要修水管 Martinlaakso 建的晚，但超市 学校 游泳池 都有，比较靠近三环 周边环境： 50米之内有酒吧的房子要小心，经常有酒鬼，房价应该便宜。火车站 商业中心200米之内的房子也会有流动人口多引起的治安问题，很明显的可以注意到，这些区域附近小区楼门白天都是锁上的，要有密码或钥匙才能进入。离这些区域远的地方白天基本不锁门，只有晚上会自动锁上。 幼儿园 小学 在200米之内的房子，经常很抢手。周边有树林或湖泊的，价格相对高。 面积： 92年之前的flat，使用面积都比纸上写的要小一些。实际测量过一个79年73平米的，包括室内的墙才68平米。实际居住面积大概65左右。后来才知道芬兰是92年颁布的法律，从那时起房子才是标注使用面积，买新房就没有这个问题了。 公司拥有房屋的数量：
原则上，公司拥有的flat数量越多越好，这样很多维修费平坦下来到每一户的就少。拥有100户以上的应该算不错的公司了，见过的最大的有280户，不过经常能遇到只有50到60户的小公司。 维修：买二手房最头疼的问题。
30年一做的大的维修包括窗户阳台，外墙，屋顶，每一项维修都要在100欧每平米左右，例如70平米房子修外墙就要7000欧，如果一起修至少要20000欧。院子的维修也不便宜，不过很多楼房没有多大的院子，所以不具有普遍性。当然，根据房屋建筑的质量，20年就修过 或者 有的35年才修的房子也常见。 50年一做的大维修包括自来水管、下水管、电线，根据维修方式的不同，300到500欧每平米。最贵的就是把所有旧管子抽出来，换新的，2个月不能用水，很多人都选择搬出去。便宜的就是用胶补，不过只能用20到25年。 小维修，如暖气调节阀，锁，清理排污管道，楼梯墙壁粉刷，更新洗衣房，桑拿室等都会在不同是时期做过，这些平坦到每户上就没有多少钱了。 建筑年限： 首都地区70年代flat最多，60年代次之，80年代只有70年代数量的一半，90年以后的就更少了。 60年代的房子都面临水管问题，所以要价相对便宜，已经换过的就卖的很贵了。
70年代的房子，尤其是75年以后，85年以前的房子很多都面临窗户阳台，外墙，屋顶的维修，1970年到1975年的基本已经做完这些维修了。 窗户： 1972年全球能源危机，某种程度上改变了芬兰的建筑风格，60年代的房子都是大窗户，70年代尤其是72年以后的房子的都是小窗户，这些都是从节能的角度出发的。 室内装修：
室内装修好坏直接影响到房价。有的时候同一个楼里的面积格局都一样的房子，装修和没装修价格差距1到2万都是正常的。要知道芬兰不仅材料贵，人工更贵。如果房主从开始住进来就没有装修过的房子，价格应该便宜不少。 具体一些, 卫生间地面、墙壁是否瓷砖？马桶脸盆水龙头新旧？卫生间地面装修需要做防水，不能自己弄，只能请公司，人工费比较贵。 厨房橱柜、电器（冰箱700欧、电炉350欧、烤箱400欧、洗碗机500欧 以上为买新的价格，中档水平）新旧？宜家的厨房橱柜一套价格从700到5000欧不等，不包括安装费。 地面是复合地板还是木地板？还是塑料地板革？复合地板材料费12到30欧每平米。 墙壁是壁纸还是涂料？入住前是否需要粉刷？壁纸变色的墙弄起来会很麻烦，撕掉旧壁纸后要打腻子。涂料或漆不贵。 卧室的衣柜新旧？ 物业费： 物业费是否包括供暖，水，电要看清楚，一般情况下都包括供暖。个别的包括水或电，听说这种包括水或电的，物业费会年年涨一点，可能是人们追求高的生活质量水电用量也随之增加吧。 房主卖房动机：
要想找到好价格，考虑卖家卖房动机是必要的。 孩子太多，换大房子。 老年人，换小房子或搬回老家。 买了新房，卖的房子闲置。 以上动机见的很多，也很好容易理解。遇到卖不卖都行，就想试探市场，等着高价的卖家，趁早放弃。遇到一家中东人，要139 000欧，降到137 000欧就再也不降了，明显动机不纯，试探性卖房，那个房子在网上2个月了还没卖。后来看房先问房主哪人，所有中东人的房子都不看了。还发现了拍卖的形势，给个底价，然后看谁给的高，这种卖家显然不着急卖房子，弃之。 砍价：
曾经和一个很友好的芬兰中介聊过关于砍价的问题，他说，在芬兰买二手房子，在要价(asking price)基础上砍下5%到7%是很正常的，如果能谈下10%就很成功，当然也要根据房子的实际情况和房主的要价。 具体实例点评:
实例1 Vantaa Martinlaakso 74年 74.5平米，10年内没有大维修，屋内装修比较好，幼儿园 小学50米内，附近有很多树，火车站500米，2014年赫尔辛基中心至机场轻轨从这里 经过（升值潜力），公交站100米，要价139 000欧，成交价135 000欧。上网后2周卖出。
实例2
Espoo Suvela 79年 73平米，09年要修外墙，8000欧，屋内装修很差，入住的话需要重新装修，Suvela这个区域名声很不好，交通还是挺方面，100米有超市，要价114 000 欧，房主降到107 500欧， 我们没有接受， 最后110 000欧卖出，不知道买的是什么人。上网后3周卖出。
实例3
Vantaa Myyrmäki, 75年，69平米，129 000欧，要修外墙和窗户，价格不知，在网上3个月了，没卖出去。 实例4
Vantaa Louhela 72年 73平米, 要价136 000欧,133 000欧成交, 厨房有些旧, 离火车站500米,5年内无大维修.
总的体会，水很深，趟着来，以上有的是自己的一些感悟，有的是芬兰本地朋友的经验。 November 25 Bless! All my friends, please help me bless!My friends , please help me bless for her .please! |
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